Як взяти іпотечний кредит?
Не секрет, що нерухомість зараз коштує мільйони, і купити собі квартиру, не скориставшись послугами банку, практично неможливо. Для купівлі житла банки надають особливий вид кредиту - іпотечний. Як визначити, який кредит Вам потрібен і який має бути порядок дій, читайте нижче.
Інструкція
Рівень складності: Непросто
1 крок
Визначіться з житлом. Визначіться з типом квартири: чи хочете Ви жити в новобудові або придбаєте житлову площу на вторинному ринку. Відповідайте на такі запитання: в якому місті? В якому районі? Скільки кімнат? Яка бажана площа? Постарайтеся скласти максимально повну картину Вашого майбутнього житла. Вивчіть на спеціалізованих ресурсах (газета, сайт і так далі) приблизну вартість подібної квартири і приблизно підрахуйте, яку кількість власних грошей Ви готові вкласти в квартиру, і який відсоток від її вартості вони складають.
2 крок
Оцініть себе в якості потенційного позичальника. Для цього дайте відповідь на кілька ключових запитань. Як Ви можете підтвердити свій дохід? Хто може виступати в ролі Ваших творців: скільки людей і яка форма підтвердження їх доходу? Яка сума сукупного доходу Вас і Ваших співзасновників? Який у Вас загальний трудовий стаж на останньому місці роботи? І, нарешті, який розмір початкового внеску, який Ви готові внести.
3 крок
Виберіть банк. При виборі банку відштовхуєтеся від того, що для Вас важливіше: мінімальний щомісячний платіж або максимальна величина кредиту. У першому випадку, Вам варто вибирати програму з мінімальною процентною ставкою. У другому - орієнтуватися на терміни кредиту, готовність банку розглядати сукупний дохід декількох творців, мінімальний початковий внесок. Вивчіть інформацію про банк і продукт. Зверніть увагу на відсоткові ставки, розмір початкового внеску, комісії банку та додаткові платежі, вимоги до позичальника, вимоги до об'єкта застави та умови дострокового погашення.
4 крок
Оцініть свої можливості. Порахуйте на банківському калькуляторі (він є на офіційних сайтах практично всіх банків) розмір щомісячного платежу і вартість страховки (0.7% -1.5% від суми кредиту). Щомісячний платіж не повинен перевищувати двох третин Вашого місячного доходу. Зателефонуйте в банк і уточніть всі деталі кредитування. Заодно дізнайтеся список документів, які необхідно надати (для кожного банку цей список індивідуальний).
5 крок
Підберіть квартиру. Віднесіть документи в банк і подайте заяву. Рішення з приводу Вашого кредиту буде прийнято протягом 2-3 місяців. За цей час Вам необхідно підібрати квартиру. Знайшовши відповідний варіант, подивіться, наскільки він відповідає вимогам банку і страхової компанії. Якщо є якісь розбіжності, зателефонуйте в банк або страхову компанію, часто ці організації йдуть на поступки за дрібними вимогами. Проведіть оцінку вартості житла, викликавши одного з акредитованих оцінювачів банку. Зберіть необхідний пакет документів на квартиру (список документів на квартиру також необхідно дізнатися в банку), надайте його в банк і заповніть заяву про страхування. Спеціаліст страхової компанії узгодить з Вами час візиту в компанію для укладення договору. Узгодьте з фахівцем банку час укладання угоди - підписання договору про кредитування та договору купівлі-продажу.
