Ці маленькі хитрощі допоможуть вам здати вільне житло на популярному майданчику Airbnb з максимальною вигодою для власного гаманця.
Визначте цільову аудиторію
Безумовно, кожен орендодавець хотів би бачити в своєму оселі тихих, скромних, невибагливих, але щедрих мільйонерів. Однак спробуйте тверезо поглянути на свою квартиру і не засмучуйтеся, якщо вона потрапляє в розряд бюджетних варіантів. Часом найдешевші хостели заробляють в рази більше розкішних готелів за рахунок високого попиту.
Сервіс Airbnb зазвичай сам пропонує середню ціну за житло у вашому районі. Подумайте, кому воно підійде найбільше, і спробуйте оформити оголошення саме в такому стилі.
Підкресліть переваги квартири
У туристичних містах багато можливостей заробити, здаючи житло в оренду, але і велика конкуренція. Чому мандрівник повинен вибрати саме вашу квартиру?
Перше, на що зазвичай звертають увагу, - це ціна і наявність мінімальних зручностей.
Врахуйте, що основою піраміди Маслоу мандрівника є швидкий безперебійний Wi-Fi.
Поки у вас немає високого рейтингу і позитивних відгуків, подумайте, які переваги є у вашої квартири і її місця розташування. Зручна транспортна розв'язка, пам'ятки в пішій доступності, вид з вікна, джакузі, незвичайний ремонт?
Навіть якщо будинок знаходиться за містом і до центру дістатися не так просто, він може сподобатися подорожуючим на авто. Обов'язково згадайте можливість безкоштовного паркування.
Не забувайте про якісні фотографії житла: на картинках з рекламних проспектів хочеться опинитися набагато більше, ніж на фото, знятих на телефон похапцем.
Підвищуйте ціну напередодні свят і значущих подій
Уважно вивчіть календар подій у місті, де здаєте квартиру: туристи знімають житло не тільки в Новий рік. Багато хто приїжджає на концерт або поєднує відпустку з тривалими вихідними на кшталт травневих свят. Не полінуйтеся відразу підвищити ціну на ці дати. Знизити завжди встигнете.
Пропонуйте платне прибирання
Додаткова плата за прибирання - справа добровільна. Однак у європейських містах на тлі загальної вартості житла зайві 20-30 доларів можуть просто загубитися і не вплинуть на вибір вашої квартири. А ваша праця буде оплачена.
Прагніть високих балів
Коли ваша квартира набирає високий бал і багато позитивних відгуків, її рекомендована ціна зростає, а разом з нею і інтерес до житла. На жаль, не завжди можна передбачити характер відгуків клієнтів, але досить бути уважними, доброзичливими, здавати квартиру, яка відповідає опису, і позитивні відгуки не змусять себе довго чекати.
Знаходьте додаткові можливості підзаробити
Є різні послуги, які туристам лінь або складно знайти самостійно. А вам як місцевим жителям вони принесуть легкі гроші. Наприклад, майже в будь - якому місті гостям знадобиться оренда велосипедів, в азіатських країнах - мопедів. Багато хто хоче орендувати автомобіль або скористатися послугами трансферу, таксі, особистого водія.
Допоможіть своїм гостям з вибором оглядового туру. Домовтеся з хорошим гідом, якого будете рекомендувати їм за відсоток. Так само вчините з ресторанами, барами і кав'ярнями в окрузі.
За додаткову плату можете запропонувати орендарям приготувати для них сніданок, тільки відразу уточніть їх уподобання. І, звичайно, не називайте ціни вищі, ніж у сусідніх кав'ярнях, а краще здивуєте чимось домашнім, наприклад свіжоспеченим пирогом.
Бонус
- Запросіть знайомого дизайнера приміщень і попросіть його дати вам кілька порад. Квартирі немає чого виглядати ідеальним готельним номером, елемент домашньої недбалості додасть їй шарму, але професіонал точно зможе підказати пару вдалих знахідок для створення затишку.
- Подивіться на додаткові послуги, надання яких вигідно виділить вас серед сотні конкурентів: дозволіть заїжджати з домашніми улюбленцями, поставте дитяче ліжечко або встановіть обладнання для людей з обмеженими можливостями.
- Пам'ятайте, що в роботі з туристами величезну роль відіграє людський фактор. Можуть виникати накладки, переноси рейсів, непорозуміння. Поцікавтеся чужим досвідом на форумі орендодавців, щоб бути готовими до всього.
- Освійте хоча б трохи англійську мову і кілька фраз мовою туристів, які часто приїжджають у ваш регіон. Це буде приємно вашим гостям і дозволить подолати мовний бар'єр.
Дотримуючись цих правил, можна досить швидко стати суперхозяїном, отримати позитивні відгуки, оцінки, черги з клієнтів і високі ціни.
