Придбання власного житла - відповідальний крок, роблячи який, потрібно зважити всі за і проти. Щоб не прогадати з покупкою, потрібна ґрунтовна теоретична підготовка з усіх питань - від юридичних до технічних. Спробуємо коротко розглянути головні з них, які на практиці допоможуть вам визначитися, що для вас вигідніше - будинок або квартира.
Альтернативи на ринку міської нерухомості
Якщо ви шукаєте житло в межах міста, швидше за все, вам запропонують на вибір три варіанти - це квартира в новобудові, вторинне житло або міський котедж. Кожен з них по-своєму спокусливий.
Новобудова хороша сучасним плануванням, свіжістю житла, це найбільш частий варіант під іпотеку, виплачувати яку починають вже на етапі будівництва.
Вторинка приваблює ціною і можливістю моментально влаштувати новосілля. В цілому, квартира хороша тим, що вам не потрібно піклуватися про утримання будівлі і ділянки, а її розташування часто набагато зручніше в плані транспорту та інфраструктури навколо.
Зате в будинку жити спокійніше і приємніше, і не тільки тому, що ви його єдиний власник. Якщо вдало вибрати будинок (котедж) у місті, то можна користуватися всіма благами мегаполісу, але при цьому не мати проблем з доступністю під'їздів, сусідами і поганою звукоізоляцією.
Навіть частина будинку, придбана у власність, дає відчуття спокою і ґрунтовності, чого не скажеш про деякі «ізольовані» квартири в панельних будинках, де відчути себе наодинці дуже важко через шум з усіх боків - з вулиці, за стінкою...
Щоб швидше визначитися, що вибрати - квартиру або будинок, подумайте і про недоліки, а саме:
- новобудови дають садибу протягом 10-15 років, що тягне за собою потенційні проблеми - тріщини і перекоси стін;
- здачу в експлуатацію новобудови іноді доводиться чекати 3-4 роки через доведення комунікацій та оформлення документів, навіть якщо сама будівля вже готова;
- вторинки, особливо дешеві, потребують ремонту, іноді капітального, із заміною труб, батарей, проводки, сантехніки, перепланування... внесок у ремонт може за підсумком скласти третину, а то й половину вартості житла;
- заселяючись у старий будинок, ви отримуєте на додачу оточення, яке може бути далеко від ваших уявлень про ідеальних сусідів;
- ставши домовласником, ви неминуче зіткнетеся зі специфічними проблемами, вирішувати які доведеться тільки вам - вміст в порядку підвалу, даху, двору, забору, санвузла, колонки, системи опалення;
- комунальні платежі за будинок в рази вище, з точки зору щомісячної оплати вигідніше все-таки жити в багатоквартирному будинку.
Так що підводні камені є скрізь, і розумно буде вибирати, куди заселятися, за вадами, з якими ви можете миритися або які вам під силу виправити.
Квартира чи заміський будинок - що обійдеться дешевше?
Існує думка, що заощадити на житло можна, перебравшись у передмістя. Деякі сім "ї свідомо їдуть у зйомки в упевненості, що жити добре і ростити здорових дітей можна лише поза забрудненим містом. Але все-таки більшість впевнені, що переїзд загород означає зниження рівня життя. І склався цей стереотип з двох причин: ціна будиночка в селі невисока, а зі свого господарства на ділянці можна нормально харчуватися.
І знову підводні камені. Як вже було сказано вище, містити навіть найпростіший домішко накладно, і приваблива початкова ціна зовсім не означає, що ви зможете заощадити на нерухомості.
Американський бізнесмен і ріелтер Р. Кіосакі багато років намагається донести до розуміння людей просту істину, то домоволодіння - це дороге задоволення (а в умовах наших сіл - ще й сумнівне).
Пам'ятайте, що котедж, яким би він не був - шикарним або скромним - це пасив у вашому бюджеті, стаття постійних і чималих витрат на обігрів, ремонт, добудову, газ і податок на земельну ділянку, якщо вона є. Для когось ці нюанси будуть вагомою причиною відмовитися від переїзду за місто.
Якщо ваша мета - заплатити за покупку якомога менше, а майбутні витрати на утримання господарства вас не лякають, то можете сміливо шукати варіанти. Фінансове питання - квартира чи частина будинку - завжди буде на користь останнього.
Але пам'ятайте, що на вартість будинку впливають і наступні фактори:
- наявність поруч станції електрички, автобуса;
- зручний проїзд по вулиці і до будинку (грунт або асфальт);
- чи потрібно бурити свердловину, щоб мати своє джерело води;
- чи газифікована ділянка;
- чи є підсобні приміщення;
- чи проведена каналізація або зручності у дворі.
Все це деталі, які можуть зробити ваше життя або комфортним, або нестерпним, так що варто звернути увагу і на них поряд з площею і матеріалами споруди.
Таунхаус - це квартира або будинок?
В останні роки заміські умови в деяких районах помітно поліпшуються, і все завдяки новому для нас типу домоволодіння. Таунхаус - це кілька котеджів, об'єднані в один блок. Таунхаус призначений для забудови приміських ділянок або окремих упорядкованих районів у сільській місцевості.
Якщо дивитися на цю будівлю, вона нагадує ряд зліплених будиночків у два поверхи, які виглядають акуратно і сучасно. Усередині це більше нагадує міське житло з його обов'язковими атрибутами - санвузлом, відсутністю великих службових приміщень і суміжною стіною з сусідами.
Фасадом таунхаус звернений на асфальтовану вулицю, ззаду є маленький дворик, проте земля може і не належати власнику житла.
Як варіант покупки таунхаус має свої переваги:
- міський комфорт у сільських умовах;
- доступна ціна;
- комунікації - електрика, газ, водопровід, каналізація;
- облаштований під'їзд до будівлі.
До недоліків однозначно відносяться такі деталі:
- якість будівництва часто низька, зведення на панельній основі взагалі зводить нанівець ідею тепла і тиші;
- можливі неполадки з водопроводом і опаленням, знову-таки через неякісне будівництво;
- відповідальність за утримання - колективна, так що доведеться домовлятися або сперечатися з сусідами;
- прилегла ділянка мізерно мала, тільки в рідкісних випадках на ній можна влаштувати щось своє (і ніде, і часто не можна за законом).
Таунхаус - це проміжний варіант між убогим домішкою і котеджем, довгоочікуваний вибір для економ-класу в умовах передмістя. Обміркувати таку альтернативу, безумовно, варто.
Краще купити квартиру або побудувати будинок?
Це питання, напевно, найскладніше, тому що багато залежить від подробиць: де будувати, з чого будувати, скільки поверхів і кімнат та інше. Відразу розкриємо правду - сьогодні вигідніше побудувати самим, ніж купувати в новобудові.
Зведення з нуля середнього котеджу з оптимальними зручностями, облаштованою ділянкою і комунікаціями обійдеться вам приблизно в стільки ж, скільки і ізольована квартира такої ж корисної площі. При цьому зауважте різницю - у вас буде упорядкована ділянка зі службами.
За термінами теж вигідніше своє будівництво. Невеликий котедж зводять за 6-8 місяців, тоді як чекати заселення в новобудову можна кілька років.
Відповідь на питання, що дешевше - будинок або квартира, обертається іншою стороною, якщо ви налаштовані на вторинне житло. Це вийде і дешевше, і новосілля можна влаштувати набагато швидше. Що стосується документації на нерухомість, то оформлення вторинки не складніше, а набагато простіше, ніж землі, яку, до того ж, не завжди вдається викупити. Так що тут економія часу, нервів і коштів говорить на користь квартири.
Якщо з фінансами ви все продумали, залишається чесно запитати себе, що ж вам миліше - будинок або квартира, і рухатися до своєї мети.
