Як при розлученні вирішити квартирне питання на свою користь
Квартирне питання псує всіх. На жаль, обіцянка Горбачова забезпечити житловою площею всі осередки суспільства досі є казкою. А що робити, якщо родинна ідилія обертається кошмаром розлучення, і на чолі кута тепер головне питання - хто отримає квартиру?
Інструкція
Рівень складності: Непросто
1 крок
За існуючим законодавством майно, набуте до укладення шлюбу є неподільним. Тобто, навіть якщо ви купили квартиру після весілля на власні гроші, а ваша половинка не вклала ні копійки, ви все одно повинні будете ділити її розлученні.
Однак, наприклад, якщо чоловік купив квартиру до укладення шлюбу, але більший внесок в облагородження «сімейного гніздечка» внесла дружина, то при розлученні суд зобов'язаний буде врахувати всі її вкладення. Також велику частку від квартири можна отримати, якщо довести, що інший чоловік не брав участі в облагороджуванні будинку (наприклад, дружина не стежила за господарством і дітьми) або ж вів аморальний спосіб життя (наприклад, чоловік постійно лікувався від алкоголізму і не працював).
2 крок
Під час приватизації варто задуматися про те, на кого конкретно будуть приватизувати житлові метри. Адже за нашим законодавством той чоловік, який відмовився від приватизації квартири, не має на неї жодних прав після розлучення. При цьому слід пам'ятати, що в приватизації можуть брати участь всі члени сім'ї, які проживають у цій квартирі. Якщо хтось тимчасово відсутній у квартирі (наприклад, перебуває в армії), то пізніше він також може пред'явити свої права на квартиру. Після розлучення чоловік, який не бере участі в приватизації, не має прав на житло, але законно може в ньому проживати.
У будь-якій нотаріальній конторі можна написати і завірити відмову від приватизації. Ця відмова є безадресною (ви не можете відмовитися від частки квартири в чиюсь користь).
3 крок
У наш час брати спільно іпотеку набагато серйозніше, ніж одружитися. Адже розлучитися досить легко - за однією заявою в органи загсу, а от як ділити іпотечну квартиру, за яку необхідно платити ще кілька років?
За фактом, до погашення іпотеки квартира належить банку, і всі питання щодо розподілу квартири необхідно вирішувати між трьома сторонами - банком і подружжям. Зазвичай банки намагаються убезпечити себе і прописують обох подружжя як скликанців іпотеки. Що ж робити, щоб іпотечна квартира повністю перейшла кому-небудь з подружжя?
Найкращим варіантом буде укладення шлюбного договору. Він стане порятунком у будь-якій ситуації, оскільки обидва дружини заздалегідь домовляться про те, що вони отримають після розлучення. Такий договір укладається як до, так і під час шлюбу. У цьому договорі можна повністю прописати всі тонкощі сімейного життя: хто платить за іпотеку, хто є власником даної житлоплощі, і, звичайно, в яких частках ділиться ця квартира після розлучення.
Ще один варіант - продаж квартири (знову ж таки, тільки за згодою банку) і погашення позики за іпотеку.
Найвірніший варіант за відсутності шлюбного договору - домовитися з чоловіком про рефінансування іпотеки. Тобто, виписати його зі скликанців. Так іпотеку буде виплачувати лише один чоловік, який і стане повноправним власником квартири.
Якщо ж квартира була взята в іпотеку до укладення шлюбу, то після весілля необхідно звернутися в банк для того, щоб прописати новоспеченого чоловіка як скликанця.
4 крок
Таким чином, щоб після розлучення отримати більшу частину квартири, або ж повністю все житлове приміщення, необхідно укладати шлюбний договір, в якому будуть прописані всі шляхи вирішення ваших конфліктів з розподілу майна. Якщо такий варіант неможливий, необхідно замислюватися про приватизацію квартири на своє ім'я або включення в скликанці іпотеки. Якщо ж квартиру вам збираються подарувати, необхідно заздалегідь потурбуватися про дарчу. Найголовніше - заяву до суду про розподіл спільно нажитого майна необхідно подавати не пізніше трьох років з дня розлучення, якщо відсутні будь-які обставини, що заважають це зробити.
