Порядок та етапи будівництва будинку

Багато людей бажають стати власниками власного житлового будинку. Наявні будівлі не завжди підходять за розмірами, плануванням і місцем розташування. Тому нерідко виникає необхідність у будівництві приватної будівлі. Для цього можна виконувати роботи самостійно або із залученням досвідчених фахівців. Щоб отримати якісну, безпечну і надійну будову, повинні правильно реалізуватися всі етапи будівництва будинку, застосовуватися оптимальні матеріали і дотримуватися численні унікальні технології.

Вибір земельної ділянки

Перший етап будівництва житлового будинку полягає у виборі оптимальної ділянки землі, на якій будуть виконуватися заплановані роботи. При виборі території враховуються деякі важливі моменти:

• оцінюється наявна інфраструктура, оскільки переважно, щоб поруч розташовувалися різні магазини, поліклініки, дитячі садки, школи або інші значущі для кожної людини об'єкти;
• враховується підведення до землі потрібних комунікацій, завдяки яким забезпечується комфортність проживання в будові;
• визначається можливість створення асфальтованого під'їзду, оскільки за наявності ґрунтовки можуть виникати складнощі з використанням будинку в дощ або взимку.

Попередньо треба дізнатися призначення території та її категорію, оскільки земля повинна спеціально призначатися для ІЖС, а інакше будівництво житлової будови на ній виступатиме як серйозне правопорушення, тому судом буде прийнято рішення про знесення об'єкта.

Затвердження містобудівного плану

Етапи будівництва будинку обов'язково включають цей процес, оскільки без дозволу на будівництво будь-яка споруда буде вважатися самовільною, тому можуть виникнути складнощі з її оформленням, а також зовсім може виноситися рішення суду про її знесення.

Під час формування та затвердження містобудівного плану враховується район знаходження території та різні інші юридичні питання.

Створення топографічної зйомки

Даний процес включається навіть в етапи будівництва будинку своїми руками, так як без нього можуть виникнути складнощі при зведенні фундаменту або стін будови. Додатково проводяться геологічні дослідження.

Основні цілі даних дій полягають в отриманні інформації:

• основні параметри наявного ландшафту;
• виявляються всі ґрунтові води і глибина їх пролягання, причому цей фактор впливає безпосередньо на безпеку використання майбутньої будови;
• визначається стан і склад ґрунту, який безпосередньо впливає на можливість влаштування того чи іншого виду фундаменту.

На основі даних, отриманих після проведення дослідження, можна визначити, які матеріали доцільно застосовувати для будівництва, а також яка технологія буде оптимальна для цієї території.

Формування проекту

Проектування - це обов'язковий процес, що входить в етапи будівництва багатоквартирного будинку або приватної житлової будови. Він повинен здійснюватися виключно досвідченими фахівцями, тому доведеться звертатися до відповідних спеціалізованих організацій.

Від грамотного проекту залежить, наскільки комфортно і безпечно буде проживати в нерухомості, яким буде її зовнішній вигляд. Враховується площа всього об'єкта і кожної кімнати.

Займаються створенням проекту тільки досвідчені архітектори і проектувальники, причому для цього ними враховуються різні санітарні норми, будівельні вимоги та умови пожежної безпеки. Під час цього процесу враховуються кліматичні умови місцевості, виділений бюджет на будівництво, сейсмологічна обстановка і безліч інших значущих факторів.

Неможливо самостійно без спеціальних навичок і особливих комп'ютерних програм створити проект, оскільки він не тільки повинен бути правильним, але і зобов'язаний прийматися архітектурно-будівельним відділом адміністрації регіону.

Пошук будівельної бригади

Важливо вирішити, чи буде будівництво будинку реалізуватися самостійно або за допомогою запрошених фахівців. У другому випадку доведеться витратити багато коштів на оплату праці фахівців, але при цьому можна бути впевненим, що будуть дотримані всі норми, а також грамотно реалізується наявний проект.

При самостійній роботі можна заощадити безліч грошей, але при цьому велика ймовірність допустити багато помилок.

При виборі будівельників враховується їх компетентність, досвід роботи, кваліфікація, наявне обладнання, а також бажано вивчити вже реалізовані проекти.

Підготовка будівельного майданчика

Після всіх підготовчих процесів починається безпосереднє зведення будови. Перші етапи будівництва будинку передбачають підготовку будівельного майданчика. Для цього виконуються такі дії:

• спочатку огороджується територія, щоб запобігти можливості проникнення на будівельний майданчик сторонніх осіб, які можуть вкрасти дорогі будівельні матеріали або здійснити інші негативні дії;
• далі розчищається територія, тому усуваються різні непотрібні живі насадження, а також зносяться при необхідності наявні будови;
• підводяться до місця, де безпосередньо буде знаходитися фундамент майбутньої будови, інженерні комунікації;
• формуються тимчасові побутові будови для робітників і власників території.

Бажано на цьому етапі будівництва житлового будинку передбачити можливість захисту бетону та інших конструкцій від дощу.

Нанесення розмітки

Цей процес вимагає грамотного розрахунку і постійних перевірок. На підставі нього визначається, де на території буде знаходитися будова.

Наноситься розмітка різними способами, але при цьому треба брати з невеликим запасом. Під час роботи обов'язково фахівці користуються лазерним або яким-небудь іншим вимірювальним обладнанням.

Якщо будуть іметься відхилення, то в майбутньому виправити таку помилку буде практично неможливо.

Реалізація земляних робіт

Дана процедура включається в етапи будівництва будинку з газобетону або будь-якого іншого матеріалу. Без земляних робіт неможливий процес зведення будь-якої капітальної будови. Всі роботи діляться на кілька етапів:

• вирівнювання території;
• риття котловану для заснування будинку;
• прокладання траншей, призначених для укладання елементів комунікаційних мереж.

Під час даного етапу будівництва приватного будинку знадобиться користуватися різною спеціалізованою технікою, представленою різними екскаваторами або бульдозерами.

Формування фундаменту

На нього впливає значне навантаження, тому підстава зобов'язана бути міцною і довговічною. Тип фундаменту залежить повністю від наявного грунту, глибини пролягання ґрунтових вод та інших факторів.

Основа може бути пальовою, плитною або стовпчиною. Враховується кількість поверхів у майбутній будові, матеріал створення стін та інші особливості. На цьому етапі будівництва будинку з бруса можна скористатися легким фундаментом, але якщо зводиться цегляна будова, то підстава має бути більш міцною.

Під час роботи важливо спочатку зробити підсипку з гравію з піску, а також скористатися гідроізоляційними матеріалами. Далі формується основа, для чого може заливатися бетон в опалубку або встановлюватися палі, які далі скріплюються ростверком.

Перед реалізацією наступних робіт рекомендується почекати приблизно рік, оскільки в цей час відбудеться садіння фундаменту.

Зведення зовнішніх стін

На фото етап будівництва будинку, що передбачає зведення стін цегляної будови, полягає в поетапній викладці цегли.

Процес залежить від використовуваних матеріалів, тому можуть склеюватися блоки з газобетону або пінобетону, скріплюватися дерев'яні елементи або виконувати інші аналогічні роботи.

Процедура залежить від обраної технології будівництва. Якщо планується двоповерхова будова, то між поверхами укладаються надійні перекриття із залізобетону.

Зведення внутрішніх перегородок

На цьому етапі будівництва будинку треба орієнтуватися на наявний проект. У ньому вказується, де повинні розташовуватися всі стіни споруди.

Перегородки можуть створюватися з того ж матеріалу, що і зовнішні стіни, але вони робляться більш тонкими. Також допускається користуватися іншими матеріалами.

Підведення комунікацій

Для цього через спеціальний отвір у фундаменті підводиться водопровід і газ, а також каналізаційна система. Підключається будова до електрики.

Траншеї для комунікацій бажано створювати ще на етапі земляних робіт. Укладання проводиться на спеціальну щільну підкладку з обов'язковим використанням гідроізоляційних матеріалів.

Монтаж покрівлі

Процес залежить від затвердженого типу даху. Зазвичай використовується стандартна двоматна конструкція, але при цьому враховується напрямок і сила вітру, приблизна кількість різних опадів, а також необхідність облаштування мансарди.

Для покрівельного покриття можуть використовуватися різні матеріали, тому вибирається для цього ондулін, металочерепиця, м'яка покрівля або інші матеріали. Вибір залежить від фінансових можливостей власників, їх уподобань і особливостей укладання.

Встановлення вікон і дверей

Ці етапи будівництва каркасного будинку або будови з іншого матеріалу передбачають захист будівлі від холоду і опадів.

Установку бажано довіряти досвідченим фахівцям, що дозволить отримати якісний результат. Ви можете вибрати пластикові або дерев'яні вікна.

Внутрішнє оздоблення будинку

Після того як буде побудована коробка і підведені комунікації, можна приступати до внутрішнього оздоблення, яке вважається не дуже складним, але при цьому значущим, оскільки від нього залежить, наскільки привабливим і оптимальним для використання буде будинок.

Процедура полягає у виконанні послідовних дій:

• внутрішня розводка комунікацій;
• заливка підлоги, що передбачає формування стяжки підлоги або наливного покриття;
• оформлення стель, для яких може використовуватися фарба, підвісні або натяжні конструкції, а також різні інші способи оздоблення;
• обробка стін, що полягає в їх якісному вирівнюванні та шпаклівці, після чого для них застосовуються оздоблювальні матеріали, представлені шпакарями, панелями або іншими варіантами декорування;
• встановлення дверей між кімнатами;
• монтаж численного інженерного обладнання, представленого опалювальним котлом, освітлювальними приладами, різними датчиками, охоронною системою, комп'ютерами, радіаторами опалення та іншими аналогічними агрегатами і виробами.

Вибір різних матеріалів залежить від переваг і можливостей власників.

Зовнішнє оздоблення фасаду

Для цього часто використовується облицювальна цегла, сайдинг або інші аналогічні роботи. Вони можуть здійснюватися з одночасним утепленням стін, що дозволить поліпшити комфортність проживання в будові.

Якщо використовується для будівництва брус, то зовнішнє оздоблення може не здійснюватися.

Облаштування прилеглої території

Важливо розібратися не тільки в тому, які етапи будівництва будинку повинні реалізуватися для отримання повноцінної і надійної будови, але і як красиво прикрасити наявну ділянку.

Облаштування території може полягати в декількох роботах:

• встановлення паркану, для створення якого можуть використовуватися різні матеріали;
• монтаж хвіртки і воріт для машини;
• влаштування різних доріжок, під'їзної колії та майданчика перед будинком;
• формування квітників, клумб, навісів з живих насаджень, огорожі та інших декоративних конструкцій;
• будівництво басейну, штучного ставка, лазні, тераси, альтанки або інших малих архітектурних форм, якщо вони планувалися на території в процесі створення проекту.

За допомогою цього етапу можна зробити дійсно красивий зовнішній вигляд будови і наявної території.

Особливості будівництва багатоквартирної будови

Етапи будівництва багатоквартирного житлового будинку схожі з процесом зведення приватної будови, але при цьому всі вони контролюються забудовником. Ним призначається виконроб, що займається виконанням усіх робіт для отримання надійного та безпечного будинку.

Процедура зведення орієнтується на заздалегідь сформований проект і наявний кошторис. Реалізуються всі етапи в заздалегідь встановлені терміни, так як якщо вони будуть порушуватися, то всі учасники пайового будівництва зможуть стягнути з забудовника значну неустойку.

Таким чином, процес зведення будь-якої будови повинен виконуватися в правильній послідовності етапів. Кожен етап володіє своїми особливостями. Від грамотності реалізації цього процесу залежить, наскільки надійною, довговічною і міцною буде будівля.