Кілька років тому для багатьох регіонів нашої країни була актуальна проблема нестачі житлової нерухомості. Сьогодні ж подібного недоліку немає - ринок житла заповнений пропозиціями в сегментах вторинних квартир і новобудов. Були б гроші - залишається тільки вибирати і купувати. А ось на стадії вибору багато покупців приходять у розгубленість: як правильно оцінити квартиру? Чи важливий тільки її метраж, або уваги заслуговують також район і характеристики самої будівлі? Розглянемо детально основні типи будинків, в яких купити житло можна вже сьогодні.
Перевірені часом будівлі
Старий фонд - це будівлі дореволюційної споруди; збереглися вони сьогодні не у всіх містах нашої країни. Нерухомість даної категорії варто оцінювати в кожному конкретному випадку окремо. Якісь будівлі цього типу прагнуть скоріше знести, інші ж ретельно і якісно реконструюють, використовуючи європейські стандарти. Якщо ви мрієте оселитися в історичному центрі міста в багатовіковому будинку, готуйтеся заплатити за таке житло досить велику суму. А ось купувати квартиру в старовинному будинку, що знаходиться в поганому стані, не має сенсу. Занадто висока ймовірність того, що незабаром будівлю буде знесено.
Говорячи про типи будинків, не можна обійти увагою «» сталінки «». Це ще одна категорія елітної нерухомості минулого. Неважко здогадатися з народної назви, що зводити такі будівлі почав І.В. Сталін безпосередньо після закінчення Великої Вітчизняної війни: в країні переможців повинні бути красиві і зручні для життя вдома. Дізнатися «» сталінки «» можна за високими стелями і пишним оздобленням фасадів з радянською символікою. Найчастіше квартири в таких будинках досить просторі і відрізняються зручним плануванням.
Відлуння епохи
Один з найпопулярніших варіантів житлової забудови - «» хрущовка «». Такі будинки були і є у всіх містах нашої країни. Це цегляні та панельні п'ятиповерхівки з мініатюрними квартирами. Кімнат зазвичай не більше 4, метраж у них більш ніж скромний, санвузол поєднаний, а на кухню виділено 6 м2. Ця категорія житлової нерухомості радує тільки своєю невисокою вартістю. Досить часто в нашій країні типи будинків отримували назву на прізвище головного державного управлінця. Не дивно, що на зміну «хрущовкам» «прийшли» брежнівки «». Якість будівель покращилася - стелі стали трохи вище, планування різноманітніше, збільшився загальний метраж, а також з'явилися ліфти. Такі новобудови стали справжньою розкішшю для свого часу, популярні вони і в наші дні.
Які типи житлових будинків зводять сьогодні?
Сучасні будівельні організації радують нас будівлями зі складною архітектурою, що зводяться за індивідуальними проектами, і типовими багатоповерховими будівлями. У наші дні все ще популярні такі типи будинків, як цегляні або цегляно-монолітні. У другому випадку йдеться про цільну монолітну конструкцію, яка із зовнішнього боку облицьовується цеглою. Такі будівлі вважаються неймовірно якісними і стійкими до будь-яких катаклізмів. Монолітні будинки не мають швів на стінах - їх виготовляють шляхом встановлення опалубки і заливки бетону безпосередньо на місці будівництва. Це сучасне і недороге житло, що відрізняється хорошими шумо- і теплоізоляційними характеристиками. Блокові будівлі зводяться з бетонних блоків за принципом конструктора. Дуже часто з ними плутають панельний тип - будинки, що зводяться з панелей. Однак відмінність не тільки в матеріалі (точніше, формі його випуску), але і в принципі «збірки».
Резюмуємо: як же вибрати будинок?
Житлова нерухомість коштує недешево, саме з цієї причини до вибору квартири слід підійти з усією відповідальністю. Сказати, що якийсь один конкретний тип будинку в рази краще за всіх інших, неможливо. Вибираючи вторинне житло, вивчати слід стан конкретної будівлі, а також документацію, що підтверджує проведення капітального ремонту та своєчасне обслуговування будівлі. Якщо ж мова йде про новобудови, то враховувати слід якість будівництва і використаних матеріалів, а також репутацію забудовника. Пам'ятайте про те, що у всіх містах, крім квартир у багатоквартирних будинках, існує сегмент індивідуального житла і малоповерхових житлових будівель, розрахованих на кілька власників. Ви завжди можете придбати такий будинок сімейного типу або приватний котедж з ділянкою землі у власність.
