Всі землевласники хочуть мати особистий простір і позначити свою територію. При будівництві паркану виникає питання, чи є обмеження по висоті і за матеріалами для зведення. Щоб уникнути конфліктів з сусідами, пропонуємо корисну інформацію про існуючі норми і правила.
Ми не будемо розглядати огорожі зі штакетника, з висотою 120 см. Такі паркани пішли в побутове, хоча підходять під всі критерії і дозволені у всіх документах. Сьогодні є безліч сучасних матеріалів, які простоять довго і будуть надійним захистом вашої території. Саме з ними і відбуваються казуси, оскільки вони не підходять під нормативи.
З чого почати будівництво паркану?
Починати потрібно з сусідів. Незалежно від цілей зведення паркану, перед початком робіт домовтеся з ними. Це запобігатиме конфлікту, усуне зайві клопоти і вбереже від штрафів і демонтажу. Полюбовна угода позбавить вас від ходіння по інстанціях і придбання офіційного дозволу. Обговоріть із сусідом місце встановлення, розкажіть про матеріал, з якого хочете будувати. Обов'язково повідомте про габарити огорожі.
Найчастіше висота і непрозорість викликають велике невдоволення сусідів з північного боку. Це виникає через обмеження доступу сонця на їх територію. Якщо висота забору більше 1,5 метра, то у них природним чином відторгається частина землі вздовж огорожі - вона стає непридатною під посадку, часто без ультрафіолету покривається мхом.
Зазвичай ви отримуєте згоду, коли робите добротний загальний паркан за ваш рахунок. За відсутності заперечень зафіксуйте все письмово. Достатньо в довільній формі скласти папір, в якому буде вказана висота, матеріал і дата побудови. Відводьте спеціальний рядок для номера будинку, прізвища власника, відмітки про згоду, відсутності претензій і підписів обох сторін з розшифровкою. Складається у двох примірниках. Це забезпечить спокійне будівництво і буде документом для нових власників, якщо ділянку продадуть, подарують.
Паркан поза законом
Навіть якщо паркан відповідає всім вимогам, є випадки коли ви не маєте права його встановлювати. Ділянку, на якій розташовані предмети інженерних комунікацій, опора/стовп електролінії, обгороджувати не можна. Якщо вам не вдалося отримати на будівництво дозволу, то вашу огорожу коли-небудь все ж демонтують, оскільки вона буде протизаконною.
Часто головним ворогом буває сусід. Відсутність письмової згоди або ж войовничо налаштований він може подати до суду і після отримання рішення на свою користь знести. Гарантія в 100% - це вердикт від місцевого відділу містобудування.
Як дізнатися про допустимі норми для огорожі
Бажаючи зробити нестандартний і високий паркан, дізнайтеся подробиці про допустимі норми. Подібні питання співвідносяться з місцевими органами (садове товариство, муніципальні). Слід відвідати адміністрацію свого поселення. Подібною інформацією володіє відповідальний за архітектурні норми. Він зорієнтує за габаритами і підкаже, де можна ознайомитися з достовірною інформацією (будматеріал, висота)
.Вісоме значення має місце розташування ділянки. Наприклад, на приватному секторі вуличний паркан обов'язково вибудовується на рівні із загальною лінією. Якщо на проїжджу частину, то тут вже «працюють» норми дорожнього будівництва і метри до проїжджої частини завжди коригується типом дороги. Ділянки в межах міста мають ще більше складнощів. Потрібно будівництво узгодити з адміністрацією, дотриматися СНіП і отримати дозвільний документ від архітектора
. У всіх джерелах прописано єдине правило: по сусідських кордонах глухий паркан заборонено. Якщо ви член СНТ зверніться до правління. Можливо, в статуті вашого некомерційного товариства є важлива фраза: «можливість узгодження», тоді йдіть до сусіда і оформляйте письмову угоду
.
Що таке СНіП?
Це база правил загальнодержавного рівня, рекомендованих при забудовах. Для будівництва огорож зазвичай використовую СНіП № 30-02-97. Зазначені тут розміри можуть відрізнятися від нормативів, прописаних в актах місцевого самоврядування, оскільки в СНіПі дані тільки рекомендації. Тому самостійне вивчення СНіПов може призвести до дезінформації і невідповідності. За достовірними даними краще відправитися в місцеву адміністрацію.
Згідно зі СНіПом № 30-02-97 паркани дозволяється робити не вище 1,5 метра, що пропускають сонце. Щоб уникнути затінення чужої території глухі огорожі створювати заборонено. Паркан, розташований з видом на вулицю може бути глухим.
Як дотримуватися кордонів
Згідно кадастрового і межового плану у вас є чіткий периметр вашої території. Якщо присутні відхилення в розмірах, невідповідність або спірна з сусідами ситуація запросіть кадастрового інженера з Росреєстру. Фахівець зробить чіткі заміри, встановить межові мітки, за якими пройде «правильний» паркан.
