У побутовій виставі складські об'єкти асоціюються з типовими приміщеннями, в яких містяться товари та матеріали різного роду. Це може бути будівельний склад для цегли з цементом, продуктове сховище для обслуговування потреб прилеглого магазину або ж перевалочний пункт у логістичному ланцюжку великого вантажоперевізника, який працює з широким спектром товарів. Але в кожному випадку для оптимальних умов утримання матеріалів передбачається і відповідна інфраструктура, за рахунок якої і забезпечуються нормативні умови зберігання. Щоб побудувати склад, який відповідатиме вимогам експлуатації, слід ще на етапі проектування визначитися з технологічними та конструкційними нюансами його виконання.
Вимоги до складського об'єкта
Багато залежить від характеру експлуатації об'єкта. Одні вимоги пред'являються до складських приміщень, в яких буде зберігатися продовольство, а інші - до будівельних сховищ. Наприклад, для джерела постачання ресторану, в якому зберігаються продукти харчування, передбачаються високі вимоги в плані екологічної безпеки матеріалів. Також слід підбирати відповідні засоби оздоблення, щоб їх властивості відповідали нормам санітарної безпеки.
Якщо треба побудувати склад для вмісту будівельних матеріалів або виробничої сировини, то повинні дотримуватися підвищені вимоги до пожежної безпеки. Так, якщо склад буде містити лаки, фарби або сухі легкозаймисті суміші, то обшивку і покрівельне покриття слід виконувати з вогнестійких матеріалів. Є й загальні вимоги до експлуатаційних властивостей складських приміщень, серед яких міцність каркасної основи, довговічність матеріалів, ергономічність і функціональність приміщень, енергоефективність комунікаційного забезпечення, а також по можливості архітектурна виразність та естетичність.
Проектування
Починаються роботи з проектування з визначення цілей, які буде виконувати склад. Далі розраховується площа приміщень і функціональних зон, технологічні вузли у вигляді переходів, а також можливості для влаштування інженерної інфраструктури. На основі первинних вимог складається техніко-архітектурний план, який дозволить побудувати склад, що підходить до запитів майбутнього користувача. На наступному етапі інженери формують перелік оптимальних будматеріалів, які дозволять реалізувати споруду таким чином, щоб вона відповідала технічним та економічним вимогам. Зокрема, визначається матеріал для фундаменту, підлогового підґрунтя, стін, конструкції даху, покрівельного покриття, внутрішнього і зовнішнього облицювання. На заключному етапі складається схема, за якою будуть прокладатися комунікаційні контури для вентиляції, пристроїв електротехніки, системи опалення, водопостачання тощо.
Класичне будівництво капітальної споруди
Це найбільш витратний варіант спорудження складу, який, в принципі, виконується за типом звичайних будинків, але з іншою і спрощеною конструкцією. Фундамент може бути стрічковим або стовпчикам - несуча функція буде забезпечена в обох випадках. Далі формується основа. Головним матеріалом для кладки стін може стати цегла або блочний матеріал. Для забезпечення більшої надійності вигідніше використовувати перший варіант, але якщо особливих вимог до довговічності не пред'являється, то вибирають пінолок або газобетон. Це недорогі, але функціональні і, що важливо, легкі в укладанні матеріали. Якщо потрібно побудувати склад з мінімальними витратами і за короткий час, то цей варіант цілком підійде. Дах виконується з профнастилу, так як це практичне і теж не дуже витратне рішення. Далі залишається лише забезпечити будівництво комунікаційного оснащення.
Монтаж швидкозвісної конструкції
Все ж рекордні показники по швидкості будівництва демонструють збірно-каркасні споруди. За цією технологією можна побудувати склад із сендвіч-панелей лише за кілька днів. Для початку слід замовити у виробника спеціальний пакет монтажних листів, з яких надалі буде споруджено склад. Це комплекти, в які також входять кріпильні матеріали, куточки, кронштейни, фіксатори і деякі елементи інженерних систем.
Такі споруди не тільки швидко монтуються, а й коштують недорого. Звичайно, ці та інші переваги обертаються і деякими вадами. Наприклад, щоб побудувати теплий склад з тих же металевих сендвіч-панелей, необхідно готувати і додатковий ізоляційний матеріал. Крім того, у багатьох викликає сумнів міцність збірно-каркасних об'єктів. Однак виконувати додаткове зміцнення недоцільно і за технічними, і за фінансовими параметрами. З цієї причини бажано спочатку купувати комплекти з товстими панелями, що мають високі ребра жорсткості.
Спорудження спеціальних об'єктів для зберігання
Для зберігання хімічно небезпечних речовин, сільськогосподарської продукції, швидкопсувних продуктів та електронних пристроїв можуть бути потрібні спеціальні умови, які слід передбачати ще на етапі будівництва. Так, якщо треба побудувати склад під зерно або кормові суміші, то об'єкт повинен мати вентиляційну систему з можливістю повного перекриття повітря. Справа в тому, що сільськогосподарська сировина, залежно від виду, в процесі зберігання вимагає повної герметизації приміщення з припиненням доступу кисню. У випадку з токсичною хімією або радіотехнічними приладами також пред'являються високі вимоги в плані пожежобезпеки - відповідно, конструктори повинні передбачити автоматизовані модульні установки для вогнегасіння.
Вартість побудови
Вартість складу формується з будматеріалів, параметрів об'єкта, використовуваних інженерних мереж та інших аспектів. Наприклад, невеликий склад з комплекту для швидкої конструкції обійдеться в 150-200 тис. руб. Якщо потрібно побудувати склад під ключ площею 300-400 м2 з техніки капітального зведення, то слід готувати близько 600-800 тис. руб. При цьому треба враховувати комунікаційне оснащення, яке залежно від площі також додасть 50-200 тис. руб.
Ув'язнення
Як відзначають фахівці в області комерційної нерухомості, в останні роки спостерігається тенденція до скорочення попиту на готову складську площу. Це означає, що сьогодні вигідніше саме реалізувати проект такого приміщення з нуля, ніж використовувати існуючий об'єкт за договором оренди. Правда, щоб побудувати склад, потрібні не тільки гроші на матеріали і безпосереднє виконання монтажних операцій. Неминучі й організаційні витрати. На відміну від звичайних будинків, складські приміщення менш вимогливі в плані забезпечення кліматичних умов і надійності конструкцій. Але за рівнем інфраструктурного оснащення вони можуть і перевершувати житлові об'єкти нерухомості, що також вимагає додаткових витрат.
