Перші кроки після купівлі земельної ділянки
Ви стали щасливим володарем земельної ділянки. Прийміть наші вітання! Але не поспішайте засаджувати його улюбленими фруктовими культурами, сідником, будувати паркан. Освоєння ділянки потрібно виконувати за народною приказкою - поспішати повільно.
Після покупки, до освоєння ділянки потрібно виконати великий обсяг робіт з документального оформлення власності. Адже договір купівлі-продажу це тільки початковий етап вступу у власність.
Початок освоєння власності
Все починається з оформлення власності. Куплену ділянку потрібно «застовпити», тобто оформити документально. Це необхідно, щоб невеликі 5 см в ту чи іншу сторону не стали великим головним болем у майбутньому вам або вашим спадкоємцям. Тому не поспішайте на ділянку копати, висаджувати, будувати.
- Спочатку, з документами, що засвідчують купівлю ділянки, необхідно звернеться до кадастрової палати про взяття на облік. Отримати кадастровий номер на придбану нерухомість.
- Не економте! Проведіть межування ділянки, навіть якщо вона куплена у попереднього господаря з хорошими сусідами, які не претендують на 10-20 см зайнятої незаконно площі. Проведення процедури межування необхідно. Процедура закріпить юридично на місцевості кордону і площу дачної або земельної ділянки.
- Отримавши ці 2 документи, вже самостійно ви стовпчите ділянку, тобто обмежуєте її контурно на місцевості. Для цього потрібно правильно обгородити території. ділянки. З внутрішнього боку ділянки забити стовпи (не виходячи за лінію межування) і тимчасово натягнути дріт або сітку рабицю.
- Оглянути обгороджену ділянку, прорахувати матеріальні можливості її освоєння та облаштування. Порадитися з родиною як вести роботи: паралельно з будівництвом житла та інших побутових будівель з городньо-садовими турботами, все робити самостійно і тільки в крайніх випадках вдаватися до допомоги ззовні або звернутися до допомоги будівельників, дизайнерів-ландшафтників, сільгоспробочих.
Попереднє планування ділянки
Паралельно з документальним оформленням приступаєте до планування ділянки. Не поспішайте! Попередньо ознайомтеся з вимогами до дотримання меж будівель і посадок по відношенню до сусідніх ділянок. У будівельній зоні житлові посадки розміщуються на відстані 4-5 метрів від сусідів або так, щоб максимум часу тінь від будинку та інших будівель залишалася на власній ділянці. Дерева по периметру ділянки повинні висаджуватися на відстані 3 м, а ягідники 2 м від сусіднього земельного наділу. Полуниця та городні рослини 30-50 см від паркану, що розділяє. При зведенні зеленої огорожі потрібно підбирати види, що не формують на підземних втечах численну поросль, щоб не засмічувати ділянку сусіда.
Обов'язкові зони
Якщо ви новачок у питаннях ландшафтного дизайну, запросіть фахівця і прислухайтеся до його порад. При самостійному плануванні виділіть на загальному плані з урахуванням рекомендацій щодо дотримання меж обов'язкові зони:
- господарську,
- зону відпочинку,
- садово-ягідну,
- городню.
На цьому ж плані потрібно позначити траси загального проїзду, водопровідні та каналізаційні комунікації. Центральний, основний під'їзд повинен бути досить широкими (до гаража, будинку), але не заходити далеко вглиб ділянки, так як цією землею ви скористатися в інших цілях не зможете.
На окремих аркушах план-схеми (у визначеному масштабі) плануєте розташування зон з урахуванням займаної площі. У господарській зоні відзначаєте розташування будівель (будинок або садовий будиночок гараж, додаткові надвірні споруди (тимчасову побутівку), майстерню, санітарну зону, включаючи туалет, лазню та інші). Освоєння ділянки починаєте з господарської зони. Санітарний куточок розміщується не ближче 15-20 м від житла так (за відсутності постійних каналізаційних комунікацій), щоб туалетні та банні відходи не потрапляли до сусідів (особливо на городні ділянки).
Освоєння господарської зони
Першочергові завдання - влаштування водопроводу або артезіанки та каналізації з установкою туалету. Облаштовуєте побутові умови. Встановлюєте намет або вагончик, тимчасовий склад для будматеріалів, інструменту, інших підсобних установок. Потім, маючи план будівництва, починаєте завозити будматеріали, копати фундамент тощо.
Освоєння садово-городньої зони
На наступному аркуші план-схеми виділяєте городньо-садову зону. Сад, сідник і город можуть розташовуватися в спільній зоні, розбитій попереду будівель, збоку або ззаду, але завжди розташування рослин має йти з півночі на південь для кращої освітленості. Якщо всі 3 види культур розташовуються одна за одною, то в першій ділянці розміщують город, чиї невисокі рослини, не будуть затінювати культури другої ділянки (ягідники), а вони, в свою чергу, не створять проблем з освітленням плодових культур. Якщо сад, сідник і город намічено розташувати по окремих частинах ділянки, то їх розміщення в натурі має відповідати наступним умовам:
- ділянка під сад і сідник має розташовуватися на відкритому сонячному місці з високим стоянням ґрунтових вод. Не можна закладати сад в низині Холодні потоки повітря і надлишок води при весняних повенях негативно позначаться на культурах,
- городня ділянка повинна включати культурообіг з 5-11 культурами, щоб на колишнє місце вирощування вони потрапляли не раніше 3-5 років. Ділянка повинна отримувати достатню кількість сонячного світла, бути захищеною від протягів.
Для успішного освоєння садово-ягідної зони необхідно ретельно продумати, які культури будуть розміщуватися на виділеній ділянці, і розмістити їх на схемі з позначенням видів і віддаленості один від одного. Розміщуючи культури на схемі, врахуйте, що відстань між плодовими культурами має становити не менше 3-4 м (3 м для карликових або колоновидних сортів), між чагарниками 1,5-2,0 м. У садовому щоденнику запишіть найменування плодових і ягідних культур і коротку характеристику, а в план-схемі вкажіть під номерами їх розташування на
Підготовка ґрунту в садово-городній зоні
З поливною водою і каналізацією ви вже визначилися, основні комунікаційні проводки виконані, план-схема складена, можна приступити до загального планування садово-городньої ділянки в натурі. Верхній шар ґрунту з будівельних місць відразу вивозьте на «ґрунтові острови», тобто на місця майбутніх насаджень, зазначених на план-схемі.
Проведіть горизонтальне планування, розрівняйте по полю привезений грунт. Якщо ділянка цілинна, випашіть або перекопайте її і віддайте зразки ґрунту в найближчу лабораторію на фізико-хімічний аналіз. Маючи результат аналізу можна починати облагородження ділянки.
- Якщо ґрунт закислений, то провести розкислення.
- Зменшити засміченість можна різними способами: із застосуванням хімічних препаратів гербіцидів і без них. Протягом першого року провокаційними поливами, культиваціями викликати посилене розмноження бур'янів і, закопуючи їх, зменшити загальну засміченість (в основному однорічними бур'янами).
- Якщо ґрунт збіднілий, збільшити загальний фон родючості внесенням гною, пташиного посліду, перегну, гумусу, мінеральних добрив, посівом сидератів у кілька термінів. Ці роботи необхідні. Не поспішайте з висадкою овочів. Посів і посадка повинні бути проведені в підготовлений ґрунт, в іншому випадку (особливо при рідкісних відвідуваннях) зберете величезний урожай осемінених бур'янів.
Вигляд огорожі ділянки
На виділених зонах ведуться будівельні та городньо-садові роботи. Завершено водовідведення, водопровідні та каналізаційні комунікації. Після того як буде завезений і розміщений великий будівельний матеріал (перекриття та ін.) можна почати спорудження огорожі. Передню частину огорожі з боку в'їзду у двір краще зводити останньою.
По периметру ділянки можна побудувати капітальний паркан з каменю та інших будівельних матеріалів і закрити його декоративним чагарником. Можна по периметру висадити живу огорожу з декоративно-листяних і декоративно-квітучих високих чагарників (барбарису, дейції, обліпихи та інших культур). Колючі втечі не тільки послужать декоративною окрасою ділянки, а й захистять від проникнення непрошених гостей. В'їзну зону на ділянку оформляють однією з останніх. Вона складається з воріт і бетонованого майданчика, прикрашеного з боків малими архітектурними формами, світильниками, декоративними рабатками, арками.
Облаштування зони відпочинку
До облаштування зони відпочинку приступають в останню чергу. Її розміри, декор, перелік споруд залежать від призначення земельної ділянки:
- місце відпочинку сім'ї, де максимальну кількість площі відведено під зелений ландшафт з декоративними насадженнями, квітниками, альпійськими гірками, міксбордерами, спортивними та іншими спорудами: пісочницями, ляльковим будиночком, гойдалками, альтанками, гімнастичними стінками, басейном, ставком з рибками та водними рослинами,
- місце постійного проживання сім'ї з облаштуванням всіх побутових зручностей, теплиці, зимового саду або оранжереї, прийому гостей,
- звичайна дача, що має побутову зону у вигляді дачного будиночка, гаража та деяких інших будівель. Основна площа на такій дачі відведена під городньо-садову зону, призначену до вирощування екологічно чистої та антиалергенної продукції, що використовується у свіжому вигляді і зимових заготовках. У цьому випадку зона відпочинку обмежена місцем для приготування екзотичних страв (шашликів, барбекю) на відкритому повітрі, альтанкою, квітником.
Після облаштування всіх запланованих зон, незалежно від призначення земельної ділянки, необхідно обладнати робочі доріжки, з боків яких розташувати вузькі стрічки квітників або чагарників, що не втрачають декоративність після стрижок. Оформити в цілому ділянку декоративними рослинами, розташованими в різних куточках землеволодіння.
При закупівлі раніше освоєної ділянки на план-схемах закладаються ті ж зони і в натурі проводиться ретельна інвентаризація будівельних і живих насаджень. До кожної зони прикладається перелік робіт, що включають реконструкцію присадибної території. При цьому старі, хворі фруктові дерева підлягають вирубці.
Щоб пні швидше зруйнувалися, звірять у пні кілька отворів, заповнюють їх аміачною селітрою і закривають матеріалом, що пропускає воду. Аміачне добриво роз'їдає деревину в короткі терміни і залишки пня вже нескладно звільнити із землі. Якщо пінь залишився в зоні відпочинку або на газоні біля ставка, можна вирубати середину (сформувати чашу), заповнити її грунтом і посадити квітучі рослини. Незручно розташовані ягідні кущі замість вирубки, пересаджують на нове місце. При освоєнні ділянки висадку декоративних чагарників, дерев, що групових насаджень надають унікальну індивідуальність землевласнику висаджують в останню чергу.